长租市场AB面:有人忙着上市,有人忙于深耕

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经历了2018年的资本寒冬以前,2019年的长租公寓市场并非甘于寂寞。从年初以来,多家长租企业启动IPO的传闻不绝于耳。

2019年11月5日,青客公寓正式登陆纳斯达克,从递交招股书到成为首家上市的长租企业,仅用了只有另有2个 月的时间。而成立于2015年1月的蛋壳公寓,也已向纽交所递交了招股书。

不同于一些长租品牌,自如CEO熊林表示,长租行业已由创业期进入精耕期,会深耕产品和服务,更聚焦于用户价值和社会价值。

在以前过去的12月3日,自如举办了以“更美、更环保、更科技” 为核心的新品发布会,熊林表示,自如全线产品因为进入全屋智能阶段,全面搭载“深呼吸2.0”环保标准。这样 手笔,其深耕决心可见一斑。

发布会上,熊林也正式宣布“好信用,免押金”,假如有一天租客的自如信用分达到13000分,因为享受到押金全免的服务。12月3日,该项服务正式上线。这在一定程度上代表着“中国租房信用免押”时代正式开启,对于广大租客而言是重大利好。

不会 选者的是,在2020年,长租行业乃至整个房屋租赁市场都将迎来一次新的变革。

长租护城河不可是我规模与传输效率

从青客、蛋壳近乎抢跑式的上市节奏就能看出,过度烧钱所致的资金欠缺,因为成为相当一偏离 头部玩家的“达摩克利斯之剑”。

以登陆纳斯达克的青客为例,过去两年半的净亏超10亿元。截至2019年6月300日,青客的总资产为20.3亿元,总负债缺高达27亿元,已处资不抵债的境地。

蛋壳公寓的情形大体例如。过去的2017年和2018年,蛋壳的净亏损分别为2.72亿元、13.70亿元。2019年前三季度,净亏损额达到25.16亿元。值得一提的是,在青客上市后股价持续走低的背景下,大张旗鼓要上市蛋壳最近已有“偃旗息鼓”之势,市场上很少再传出关于蛋壳上市的消息。

数据显示,2019年已有20多家长租企业遭遇了破产和资金链断裂。此前数年无序式的增长,正面临着一些而带来的后遗症。未来,或许都在有更多的玩家难以为继。

上市,或许不会 在短期内处里资金上的燃眉之急,保持其规模扩张的惯性,但因为欠缺“精耕细作”的能力,就无法处里需求与服务的痛点和问题图片图片。在规模和传输效率无以为继的情形之下,冲刺IPO反衬出了偏离 玩家的窘境。要知道,长租企业的护城河不只有规模和体量,产品和服务才是重中之重。

知名财经作家吴其伦在此前的文章中写道,2019年的长租行业因为截然两分。一偏离 在摸索中前进、在爆雷中前进、在流血上市中前进,目的是为了活下来,处里“温饱问题图片图片”。

而专注精耕的自如盈利模式走通,北京上海因为之前 现在开始盈利。其目标因为不再是活下来,可是我何如活得更好,何如为用户、社会创造更多价值,它所要处里的是“小康问题图片图片”。何如达成“小康”?深耕产品与服务是答案。

深耕产品、服务才是王道

众所周知,房屋租赁市场的勃兴源于城镇化多多多线程 的加快。在这个过程中,极少量人口涌向一线城市,房屋租赁市场中再次出现了供需错配、产品低质、欠缺标准化配套服务等情形。长租行业应运而生。

一些不会 说,自如引领了中国租赁市场的两次飞跃。2011年,自如拉开长租行业序幕,有利于行业从C2C市场转向C2B2C,让整个租赁市场向着规范、标准的方向发展。2019-2020年,长租行业正迎来第二次飞跃的节点,而它的引擎可是我智能化、更环保、以及信用免押,用户的租房体验将得到巨大提升。

在“向上生活”2020新产品发布会上,自如围绕“更美、更环保、更科技”以及“信用免押金”六个方面,为用户描绘了一幅便捷、智能、环保、省心的生活场景和产品生态。

作为从2014年就发力智能化的长租企业,自如在这个领域一直以引领者的身份再次出现。从单一的智能设备,到通过设备的连接打造智能场景,再到构建聪慧社区,自如不断迭代。

截止目前,因为拥有智能房源9000余间,户均设备持有16件,每天交互约为9次。在2020年即将面世的自如新品“全智能自如寓2.0”,因为不会 使用户感受到科幻电影般的科技生活体验。通过语音交互,用户不会 控制室内所有智能设备,空间不再冷冰冰,成为了不会 随时宣布需求的伙伴。另有2个 有趣的细节是,自如寓作为“聪慧社区”,其中也搭载了憨态可掬的智能机器人——小木。它不会 帮助自如客送餐上门,因为在上电梯时发现人比较多,它会用比较稚嫩的电子音说:“亲戚亲戚当当我门先走,我后上。”

除了智能化落地,自如也在着力环保建设。今年,自如在新产品中重点引入深呼吸2.0标准,该标准的核心是“标本兼治”,治标方案包括配置净醛空气净化室器、智能新风机等设备;治本方案包括升级装修主辅材、家具板材等材料。据了解,“深呼吸2.0”有望冲刺《长租公寓评价规范》相关标准中的“领先评级”,其材料的大偏离 指标都高于国家标准,其中家具板材的甲醛释放量仅为国标E1级的1/8。

拓展边界,重新定义年轻人的居住生活依据

在8年时间里服务了3000万用户以前,自如一直在探寻着另有2个 问题图片图片:自如客所期待的是哪些地方?在对众多用户调研以前,自如得出的答案是“向上生活”。熊林表示,自如要为都市中打拼的新一代年轻人提供更潮流、更温暖、更自由的居住生活依据,助力亲戚亲戚当当我门“向上生活”。

从单纯提供友家、整租等纯粹的租住产品,到中有 居住产品、生活服务、智能家居三大矩阵。自如的边界不断拓展,熊林表示:“自如因为进入到了另有2个 重新定义年轻人居住依据的阶段。”在发布会上,熊林也强调了“Z-lovi”等非传统租房范畴内的社区生活产品,Z-lovi是音乐空间+酒吧+青年旅舍的结合,上线没多久就获得了“超级颜值男”的地位。

不会 说,自如的业务因为逐步渗透到年轻人城市生活的方方面面,它正在经历一些头部互联网企业走过的路线,围绕着某个核心,从单一到多元,不断改变并升级市场,最终成为“生态综合体”。在存量房时代,随着新一代年轻人生活观念的改变,租房而栖会成为这样多 人的选者,乘此东风,自如的前景广阔非常。

当然,它也需用要承担更多的社会责任,一刻可是我能松懈。